Warum BORIS-Daten oft komplizierter sind, als man denkt

Wer sich mit Immobilien, Grundstücken oder Standortanalysen beschäftigt, kommt an einem Thema kaum vorbei: Bodenrichtwerte.

Sie liefern eine zentrale Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spielen eine wichtige Rolle bei Kaufentscheidungen, Planungsprozessen oder Marktanalysen.

Eigentlich klingt das einfach: Bodenrichtwerte sind öffentlich – also lädt man sie herunter und nutzt sie. Doch in der Praxis ist das oft deutlich schwieriger.

Was sind Bodenrichtwerte überhaupt?

Bodenrichtwerte geben den durchschnittlichen Wert des Bodens in bestimmten Gebieten an – meist bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.

Sie werden von Gutachterausschüssen ermittelt und regelmäßig veröffentlicht.

Typische Anwendungsfälle sind:

• Grundstücksbewertungen

• Immobilienkauf und Verkauf

• Stadt- und Raumplanung

• Standortentscheidungen für Unternehmen

Kein Wunder also, dass die Nachfrage nach aktuellen BORIS-Daten stetig steigt.

BORIS Open Data: Öffentlich – aber nicht immer verfügbar

In Deutschland werden Bodenrichtwerte über die BORIS-Systeme der Bundesländer bereitgestellt. Theoretisch handelt es sich um Open Data.

In der Realität haben wir bei onmaps jedoch schnell festgestellt:

• Viele Datensätze sind nicht einfach downloadbar

• Manche Bundesländer veröffentlichen nur Teilbereiche

• Einige Stellen stellen Daten gar nicht offen bereit

• Nutzungsbedingungen sind nicht immer klar geregelt

Deshalb haben wir zunächst umfangreich recherchiert, offizielle Stellen kontaktiert und die rechtliche Nutzung geklärt.

Unser Ziel: Bodenrichtwerte so verfügbar machen, dass sie wirklich genutzt werden können.

Föderalismus trifft Geodaten: Jedes Bundesland macht es anders

Eine der größten Herausforderungen ist die föderale Struktur Deutschlands. Denn Bodenrichtwertdaten werden nicht zentral bereitgestellt, sondern durch die einzelnen Bundesländer bzw. Gutachterausschüsse veröffentlicht.

Das führt zu einem echten Datendschungel:

• Einige Bundesländer arbeiten noch mit dem alten BORIS 2.1 Standard

• Andere sind bereits auf den neuen BORIS 3.0 Standard umgestiegen

• Manche veröffentlichen Daten sogar außerhalb der Standards

Wer Bodenrichtwerte deutschlandweit vergleichen oder analysieren möchte, steht damit vor einem erheblichen Mehraufwand.

Warum ein einfacher Download oft nicht reicht

Selbst wenn Daten verfügbar sind, sind sie häufig nicht sofort nutzbar.

Typische Probleme:

• Uneinheitliche Benennungen

• Schwer verständliche Attributnamen

• Fehlende Zusatzinformationen

• Sehr rudimentäre Datensätze

Gerade für GIS-Anwendungen oder Marktanalysen kostet die Aufbereitung oft mehr Zeit als erwartet.

Und genau hier setzen wir bei onmaps an.

Zwei Datenpakete: BORIS OpenData und BORIS OpenData Pro

Um unterschiedlichen Anforderungen gerecht zu werden, bieten wir künftig zwei Varianten unserer Bodenrichtwertdaten an:

1. BORIS OpenData (Rohdaten)

Dieses Paket enthält die Bodenrichtwerte so, wie sie von den Ländern bereitgestellt werden:

• Unbearbeitet

• Originaler Datenstand

• Ideal für eigene Weiterverarbeitung

• Besonders günstig

Kurz gesagt: Die Daten pur, direkt aus der Quelle.

2. BORIS OpenData Pro (vereinheitlicht & optimiert)

Viele Kunden möchten nicht erst stundenlang Daten bereinigen, sondern sofort loslegen.

Deshalb entwickeln wir aktuell ein Pro-Paket, in dem wir die Daten:

• Bundeslandübergreifend vereinheitlichen

• Soweit möglich auf den neuen 3.0 Standard übertragen

• Verständlicher benennen

• Strukturell harmonisieren

• Schneller nutzbar machen

Das Ziel: Bodenrichtwerte nicht nur bereitstellen, sondern wirklich einsatzfähig liefern.

Immer aktuell: Automatische Prüfungen auf neue Veröffentlichungen

Bodenrichtwerte werden meist jährlich zu einem bestimmten Stichtag aktualisiert.

Doch auch hier zeigt die Praxis:

• Updates kommen nicht immer pünktlich

• Veröffentlichungen verzögern sich

• Datenquellen ändern sich

Deshalb arbeiten wir mit einem Algorithmus, der regelmäßig prüft, ob neue Datensätze veröffentlicht wurden.

So stellen wir sicher, dass unsere Kunden stets mit dem aktuellsten verfügbaren Stand arbeiten können.

Für wen sind BORIS Bodenrichtwerte besonders interessant?

Unsere Bodenrichtwertpakete richten sich an alle, die mit Grundstückswerten, Standortanalysen oder Planung arbeiten:

Immobilienwirtschaft

• Immobilienmakler

• Sachverständige und Gutachter

• Projektentwickler

• Banken und Bewertungsstellen

Stadt- und Raumplanung

• Kommunen

• Stadtplanungsbüros

• Architekten und Ingenieure

• GIS-Dienstleister

Handel und Standortanalyse

• Supermarktketten und Filialplanung

• Logistikunternehmen

• Standortbewertungen für Gewerbe

• Expansionsstrategien

Daten- und Softwareunternehmen

• PropTechs

• Data-Science-Teams

• Plattformanbieter im Immobilienbereich

Fazit: Bodenrichtwerte sind wertvoll – aber nicht automatisch einfach nutzbar

Bodenrichtwerte gehören zu den wichtigsten Geodaten in Deutschland. Doch die Realität zeigt:

• Unterschiedliche Standards

• Fehlende Einheitlichkeit

• Eingeschränkte Verfügbarkeit

• Hoher Aufwand bei der Aufbereitung

Mit onmaps schließen wir diese Lücke und bieten Bodenrichtwerte so an, dass sie wirklich nutzbar werden – als Rohdaten oder in einer professionell vereinheitlichten Pro-Version.

Jetzt Bodenrichtwerte herunterladen – im onmaps Geodaten-Shop

Ob günstiges Rohdatenpaket oder optimierte Pro-Version:

Entdecken Sie BORIS Bodenrichtwerte direkt im onmaps Geodaten-Shop und starten Sie ohne Umwege in Ihre Analyse.